分譲地情報
KOBELIA歌敷山3丁目
CONCEPT
リビング勾配天井で吹抜けがあり開放的。都市型2階建て住宅。
2階LDKは吹抜けがあり開放感と美しさを兼ね備えた、家族が集う心地よい空間としました。
リビングからは明石海峡大橋を望む眺望をお楽しみいただけます。
ビルトインガレージからのスムーズな動線と、随所に配置した収納計画により、
日常の使いやすさを高めています。
DESIGN&EQUIPMENT
デザインと仕様設備
EXTERIOR
【外観】
外観
外観デザインに加え、外壁材にも意匠性を施し、周囲の住宅と調和しながらも存在感のある外観を実現。
ＥＶコンセント
電気自動車用のＥＶコンセントを標準装備。 深夜電気で充電することで、電気代を抑え家計に優しくエコを実現。
防水コンセント
車掃除の際に便利な防水コンセントを設置。
宅配ボックス
不在時でも荷物の受け取りができる宅配ボックスを標準採用。 再配達の削減などにも配慮しています。
ビルトインガレージ
ビルトインガレージ1台分ございます。雨に濡れずに玄関まで移動でき、買い物時などにも役立ちます。
外観
道路側正面外壁にはプラチナコートを採用し、紫外線による色褪せを抑制。 さらに外壁全体にマイクロガードを施すことで、汚れが付着しにくく、美観を長期間維持します。 ※プラチナコートは道路側正面外壁のアクセント外壁部のみ採用。
散水栓
清掃や植栽の水やり、洗車に便利な散水栓を敷地内に設置し、地中収納で外観にも配慮。
ENTRANCE
【玄関】
エントランス・姿見鏡
お出かけ前の身だしなみチェックができるよう床から天井までの大きなミラーを設置。 空間に奥行きを与え広く見せる効果もあります。
玄関ドア
リモコンボタン（又はドアノブボタンタッチ）で施開錠できるので、荷物の多い時でも開け閉めが楽にできます。
人感センサーライト
玄関に入ると玄関照明、框下間接照明が自動で点灯。 夜の帰宅時、暗がりの中、手探りでスイッチを探す必要がありません。
鎌錠デッドボルト
バールでのこじあけなどに強い鎌状のデッドボルトを採用。
SIC
玄関にはSICも完備。可動棚のため、用途に合わせて収納幅を変更できます。
LIVING
【リビング】
リビング
2階リビングを勾配天井の吹抜けとし、開放感を演出しています。またキッチン天井は間接照明とし、空間に奥行きを感じさせる設計です。
眺望
リビングからは明石海峡大橋と海を望める眺望。日常の生活に彩りを添える素敵な景色が望めます。夜にはライトアップもお楽しみいただけます。
眺望
リビングからは明石海峡大橋と海を望める眺望。日常の生活に彩りを添える素敵な景色が望めます。夜にはライトアップもお楽しみいただけます。
上吊り建具
クロゼットや引戸など全ての建具を上吊りにすることで床にレール溝がなく、スッキリと掃除も楽にこなせます。
ダウンライト標準
ＬＤＫは全てダウンライトが設置されているので天井面に凹凸がなくスッキリとした印象に。
上吊り建具
クロゼットや引戸など全ての建具を上吊りにすることで床にレール溝がなく、スッキリと掃除も楽にこなせます。
ダウンライト標準
ＬＤＫは全てダウンライトが設置されているので天井面に凹凸がなくスッキリとした印象に。
リビング
採光面が大きく陽当たりの良いリビング。2階リビングは周囲からの視線も気にならず、ゆっくりと団らん出来ます。
モニター付きインターホン
モニター付きで来訪者を確認できます。お子様のお留守番にも安心。
KITCHEN
【キッチン】
キッチン
全ての引き出しがスライドタイプだから奥まで有効活用することができ、静かで安全性にも配慮したソフトクローズ機能を採用。 底板には湿気や汚れに強いホーローを採用し、機能性にも配慮。
食器洗い乾燥機
家事の時短を実現する食器洗い乾燥機。 引き出し式を採用しすることで楽に食器を収納することができます。
ガラストップコンロ
見た目が美しくお手入れのしやすいガラストップコンロ。 両面焼き魚焼きグリルもついて多彩なレパートリーにも対応。
パントリー
キッチン横にはパントリーがあり、食品もすっきりとたくさん保管できます。
浄水器一体型混合水栓
カートリッジの交換が手元で簡単にできるカートリッジを内蔵した一体型混合水栓。
ゴミ箱収納ワゴン
ゴミを分別できるゴミ箱収納ワゴンをシンク後ろに設置することで生ゴミなどの処理が容易。 また、ワゴンの前面を面材で統一することでスッキリした印象に。
シンク前コンセント
料理家電の使い勝手を考慮し、シンク前に２口コンセントを設置。
カップボード
キッチン空間をスッキリ見せ効率よくお料理できるカップボードを標準採用。
キッチンカウンター
一般的なキッチンの奥行より150㎜広い800㎜カウンターを採用。 お料理の材料や道具などを仮置きすることができ家事効率がアップします。
ホーローキッチンパネル
汚れにくくお手入れのしやすいホーロー製のキッチンパネル。 マグネットに対応するのでレシピなどを貼ることができます。
POWDER ROOM
【洗面室】
洗面室
使い勝手とお手入れのしやすさを第一に考えた清潔で機能的な洗面室。W=1200の洗面化粧台は朝の忙しい時間帯も2人並んで身支度を整えることができます。
乾太くん
デラックス9kgタイプ標準装備。5kgの洗濯物で約52分で乾燥。電気式ヒートポンプなら約162分。乾燥時間が1/3にもかかわらず、衣類がふっくらした仕上がり。生乾き臭のもとになるモラクセラ菌やダニを80℃の温風で死滅させる。さらにデラックスタイプは、プラズマクラスターも内蔵しており、静電気除去や脱臭効果も高まります。忙しい共働き家族に健康で強力な時短の助っ人です。
カウンター一体型洗面ボウル
カウンターと洗面ボウルの継ぎ目がないスタイリッシュ一体型。 段差がないのでお手入れも楽々です。
洗濯用水栓
水圧などで不意に洗濯機のホースが外れても自動止水機能で安心。
三面鏡裏収納
大型三面鏡の裏には家族の洗面用具などが余裕で収まる豊富な収納スペース。
BATHROOM
【浴室】
浴室
一日の疲れを癒すバスタイムを豊かにする広々とした浴槽やミストサウナを搭載した快適でお手入れも楽な浴室。
シャワー高さ調整
シャワーヘッドの高さを自由に調整することができるスライドバー。
カワック
お家で本格的なミストサウナが楽しめ、浴室暖房や衣類乾燥など快適で便利な機能を搭載したミストカワックを装備しました。
ワイドミラー
浴室をより広く見せるワイドミラーはゆとりあるくつろぎの時間を演出します。
シャワー高さ調整
シャワーヘッドの高さを自由に調整することができるスライドバー。
カワック
お家で本格的なミストサウナが楽しめ、浴室暖房や衣類乾燥など快適で便利な機能を搭載したミストカワックを装備しました。
ワイドミラー
浴室をより広く見せるワイドミラーはゆとりあるくつろぎの時間を演出します。
パーフェクト保温
浴室全体を保温材で包むことで浴室内の温かさを逃がさず外の冷気をシャットアウト。 ヒートショックを予防します。
追い炊き機能
追焚機能があるので、冬場はすぐに温め直せて、水道代も節約できます。
TOILET
【トイレ】
トイレ
1階と2階それぞれにございます。来客時にも助かります。
OTHERS
【その他】
防犯ガラス
全ての1階サッシには警察庁や国交省など官民合同会議の厳しい防犯性能試験に合格したCPマークの防犯合わせガラスを採用。 ※形状により防犯合わせガラスの設定がないサッシに関しては、CPマークの防犯フィルムを貼っています。
ガス温水式床暖房
ＬＤＫの３か所に温水を利用して足元から部屋全体を温める床暖房を採用。 埃などを巻き上げないので、クリーンな空気を保ちます。
※掲載の設備写真は一部参考写真を含みます。実際の仕様・形状・色味等は物件ごとに異なります。
PHOTO GALLERY
フォトギャラリー
- 販売価格
- 4,280万円（税込）
- 月々返済額
- 108,830円（税込）
- 支払い例
- 頭金0円（税込）／ボーナス払い0円（税込）
※上記支払い例の借入条件：4,280万円借入・変動金利1.03%・40年ローンの場合
※2026年4月1日現在
OUTLINE
【概要】
名称
- KOBELIA歌敷山三丁目
所在地
- 神戸市垂水区歌敷山三丁目5-32付近
住所
- 神戸市垂水区歌敷山三丁目5-32付近
総戸数
- 1戸
交通
- ・JR山陽本線「舞子」駅徒歩14分
・山陽電気鉄道本線「舞子公園」駅徒歩13分 地目
- 宅地
用途地域
- 第1種低層住居専用地域
建蔽率·容積率
- 70%、150%
建物構造
- 木造ガルバリウム鋼板葺2階建
建築年月
- 竣工済(令和8年2月)
引渡し
- 即入居可
土地面積
- 71.90㎡
私道負担
- 14.17㎡
土地有効面積
- 71.90㎡
セットバック
- 無し
土地権利
- 所有権
都市計画
- 市街化区域
高度地区
- 第1種高度地区
防火地域
- 準防火地域
その他制限
- 絶対高さ制限(10ｍ)
建物面積
- 1F/47.50㎡(車庫部分13.78㎡含む) 2F/47.61㎡
建物延床面積
- 95.11㎡
間取り
- 2LDK＋納戸
駐車場
- 1台
設備
- 都市ガス、水道(私設)、下水、電気
接道状況
- 北東側/公道(位置指定道路)幅員4m、接道間口6.25m
建築確認番号
- 第HK25-41144号
販売価格(税込)
- 4,280万円(税込)
資料請求・見学予約
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